Российские чиновники не поддержали инициативу о запрете досрочной выплаты ипотеки, и начали искать альтернативу программе господдержки ипотечного кредитования, которая заканчивается в начале следующего года.
Ассоциация российских банков (АРБ) хотела внести поправки в ГК, и запретить досрочное погашение ипотеки. Однако затем утверждение, согласно которому заемщики лишаются права на досрочное погашение ипотеки, было опровергнуто. В Госдуме и АРБ прокомментировали возможность запрета на досрочную выплату ипотеки, заявив, что таких поправок нет и быть не может. Между тем, банкиры не возражают против поправок в ГК, которые могли бы регулировать ипотечный рынок, в том числе досрочного погашения ипотечных кредитов банкам. Таким образом, согласно новым поправкам, ипотечный заемщик имеет право сейчас и будет иметь право впредь, гасить свой долг перед банком досрочно. Также если заемщик хочет досрочно гасить ипотечный кредит без соответствующих ограничений по срокам, то это можно прописать в договоре. Банки только поддерживают такую возможность. Досрочный возврат ипотечных кредитов возможен с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняются.За прошедший период нынешнего года в стране было выдано 76 тыс. кредитов по сравнению с 33,8 тыс. за аналогичный период прошлого года. Таким образом, количество выданных ипотечных кредитов выросло на 125%. Однако если сравнивать с предыдущим кварталом, выдача ипотечных кредитов в I квартале 2016 года сократилась на 20,4%. В 4 –м квартале прошлого года было выдано 95,4 тыс. кредитов.Между тем, в рамках адресной борьбы с бедностью, российские чиновники и банкиры разрабатывают новые кредитные инструменты по замене программы субсидирования ипотеки, которые позволят заменить программу господдержки ипотеки. В начале следующего года программа прекращает свое существование. Предполагается, что это будет новый вид ипотечных облигаций. Предполагается, что новые облигационные механизмы позволят кредитным организациям быстрее «оборачивать» кредит с баланса и выдавать новые ссуды без привлечения средств из бюджета. Обсуждается также так называемая обратная ипотека, когда государство выплачивает стоимость имущества. Например, если человек, в силу разных причин перестал быть платежеспособным, то он может передать государству свое имущество. А государство, в свою очередь, в течение какого-то времени, возможно, в течение всей жизни этого человека, будет выплачивать ему часть стоимости этого имущества. Затем имущество переходит в государственную собственность.
