Сегодня  в стране активно развивается такой сегмент, как коттеджное строительство. Однако до сих пор не существует четкого регламента для управления такими жилищными комплексами. Пробел в законодательстве об управлении малоэтажного строительства призван решить новый закон.

За последние два года  объем введенного в эксплуатацию малоэтажного жилья составил более 50% от общего объема. Однако до сих пор к такому жилью невозможно применять нормы законодательства об управлении многоквартирными домами, которые действуют сегодня. Таким образом, регламентировать  управление   отдельно стоящими жилыми домами не выше трех этажей,  возведенных  единым  застройщиком будет  новый законопроект. В нем  четко прописаны  критерии малоэтажных жилых домов. Под этим термином понимается комплекс отдельно стоящих жилых домов или блокированных жилых домов или многоквартирных жилых домов, в которых не более трех надземных этажей. Документ определяет порядок использования территории «малоэтажки», устанавливает объекты, которые могут входить в общую долевую собственность жителей и т.д. В состав общего имущества не будут входить объекты социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, поскольку  они должны принадлежать муниципальным образованиям или специализированным организациям. В договоре управления будет закреплено, что за обслуживание объектов инфраструктуры отвечает управляющая организация. Это может быть компания, которую определил застройщик или выбрали сами собственники. Иногда в таких  поселках образуются  товарищества собственников жилья. которые также могут следить  за обслуживанием территории поселка и общего имущества. Законопроект позволит исключить существующую практику, когда  содержание и эксплуатация объектов инфраструктуры лежит на жителях  поселков.Функции управления малоэтажным жилищным комплексом  отличаются  от  управления  многоквартирным домом. Например, компания, управляющая многоквартирным домом, использует утвержденные регионом тарифы по начислению платы за обслуживание и ремонт общего имущества. В малоэтажных жилых комплексах такой строгий регламент по тарифам на содержание территории общего пользования и прочих услуг отсутствует.Также управление «малоэтажкой» более  прозрачно и имеет более оперативную обратную связь, поскольку управлять нужно меньшим количеством объектов, чем УК, жилфонд которой насчитывает десятки или сотни домов. При малоэтажном комплексе можно гораздо быстрее  исправлять недочеты. Будут  установлены возможные формы управления малоэтажными комплексами и определена компетенция общего собрания собственников жилья.  Например, для поддержания эстетики, выбор  единого стиля фасадных заборов. Такие  предложения озвучиваются  на этапе общения с покупателем коттеджа, который вправе принять решение  на этапе покупки.